La firma de hipotecas creció un 11,2% en 2024, con más de 420.000 operaciones
El INE ha confirmado oficialmente la mejora del mercado hipotecario durante 2024, coincidiendo con las bajadas de los tipos de interés.
Según el organismo de estadísticas, durante el año pasado se inscribieron en los registros 423.761 préstamos hipotecarios, lo que arroja un incremento del 11,2% interanual.
Tras desplomarse un 17,9% en 2023, hasta el entorno de los 381.000 préstamos, la firma de hipotecas sobre viviendas ha vuelto a recuperar el tono positivo, volviendo a superarse los 400.000 préstamos, como ya ocurrió en 2022 y 2021. No obstante, la cifra ha sido inferior a la lograda en 2022, cuando se sobrepasaron los 464.000 préstamos.
El INE también confirma un crecimiento de dos dígitos del capital prestado por la banca para la compra de vivienda, tras alcanzar 61.730,5 millones de euros, con un alza del 14,2%, mientras que el importe medio de las hipotecas aumentó un 2,7%, hasta situarse en 145.673 euros.
Todas las CCAA registraron un aumento del número de préstamos constituidos, con Galicia (+26,6%), Navarra (+21,2%), La Rioja (+19%) y Asturias (+17%) al frente de las subidas. Mientras, Canarias, Andalucía, Murcia, Cantabria y Baleares experimentaron alzas de un solo dígito. En Madrid, el repunte alcanzó el 10,4% (algo por debajo del promedio nacional), mientras que en Cataluña el alza fue del 12,2%.
En total, en diciembre de 2024 se firmaron 32.249 préstamos para vivienda, un 30% más que en igual mes de 2023. Con el avance interanual de diciembre, mucho más pronunciado que el de noviembre (+16,6%), la firma de hipotecas sobre viviendas suma seis meses consecutivos de alzas.
Diciembre 2024 | Número de hipotecas constituidas sobre viviendas
En cuanto al tipo de hipoteca, las fijas se mantuvieron estables por encima del 60% a cierre año, tras copar el 63,4% del mercado en diciembre, frente al 36,6% que representaron las alternativas mixtas y variables. Así, las hipotecas fijas terminaron el ejercicio en máximos desde marzo de 2023.
Diciembre 2024. Tipos de interés de las hipotecas constituidas
Evolución mensual (%) desde 2009
Fijo
Variable
Por último, el tipo de interés medio para las hipotecas sobre viviendas alcanzó el 3,25%, por debajo del 3,28% de noviembre, aunque por encima de los dos meses anteriores. Aunque es ligeramente inferior al cierre de 2023 (3,33%), se acumulan ya 20 meses consecutivos con tipos por encima del 3%. Por otro lado, el plazo medio de los préstamos fue de 25 años.
Según explica Juan Villén, director general de idealista/hipotecas, “el año 2024 se cierra en diciembre manteniendo el fuerte crecimiento en nuevas hipotecas que venimos observando en los últimos meses. La fuerte demanda y el apetito de los bancos por el nuevo crédito están detrás de estas cifras, que se mantendrán a inicios de 2025, seguramente con más bajadas en los tipos de interés formalizados. La subida del precio de la vivienda sustenta el incremento en importe medio, mientras que el tipo fijo sigue ganando terreno a las hipotecas mixtas, tendencia que seguramente sigamos observando en este año 2025”.
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