La compraventa de viviendas se disparó en Octubre y Noviembre , según los registradores
La compraventa de viviendas se disparó un 47,7% interanual y las hipotecas, un 62,9%, según los datos adelantados del décimo mes del año. Ambas variables suben en toda España.
Los registradores confirman la buena evolución del mercado de la vivienda en España en el décimo mes del año.
Según los datos provisionales de la Estadística Registral Inmobiliaria, las compraventas de vivienda alcanzaron las 68.392 operaciones en octubre, cifra un 47,7% superior a la del mismo mes de 2023, mientras que las hipotecas sobre viviendas aumentaron en mayor medida, un 62,9% interanual, hasta las 51.983 operaciones. Por tanto, el volumen de préstamos hipotecarios han representado el 76% de las transacciones de viviendas, ocho puntos más que el año pasado.
A tenor de estas cifras, el Colegio de Registradores asegura que en el décimo mes del año se registró «una potente recuperación en el mercado inmobiliario español por segundo mes consecutivo», tras contabilizarse más de 130.000 transacciones de compraventa en total (no sólo de viviendas), lo que representa un aumento del 47,1% respecto a octubre de 2023.
Al mismo tiempo, las hipotecas experimentaron un crecimiento destacado, superando el ritmo de las compraventas. Así, en octubre de 2024 se constituyeron cerca de 69.000 hipotecas, lo que representa un incremento del 66,3% respecto al mismo mes del año anterior. De ellas, casi 52.000 fueron hipotecas sobre viviendas, frente a las cerca de 32.000 de octubre de 2023.
La mejora fue generalizada, con todas las CCAA y las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla en positivo y con incrementos interanuales de dos dígitos en las transacciones de viviendas. Ceuta encabeza la lista, con un aumento interanual del 85%; seguida de Cantabria, con un avance del 78,2%. Los menores incrementos se registraron en Navarra (+13,2%), Murcia (+26,7%) y Extremadura (+27,8%).
En términos absolutos, Andalucía, Comunidad Valenciana y Cataluña fueron las tres regiones más destacadas, con más de 10.000 compraventas de viviendas en cada caso, seguidas de Madrid (8.226 operaciones).
Las hipotecas suben más que las compraventas
En cuanto a las hipotecas, los registradores subrayan que los incrementos han sido también generalizados e incluso más destacados que en el caso de las compraventas.
Así, todas las regiones elevaron «ampliamente» el número de hipotecas totales en octubre en tasa interanual, llegando a más que duplicarse en los casos de Ceuta (+186,7%), Asturias (+127,3%), Aragón (+120,3%) y Cantabria (+101,4%).
Algo similar ocurrió con las hipotecas de vivienda, en las que solamente Canarias (+4,1%) experimentó un aumento inferior al 20%. Los mayores repuntes interanuales se los anotaron Ceuta (+155%), Asturias (+134,4%) y Aragón (+116,4%).
Andalucía, Cataluña y Madrid superaron las 10.000 hipotecas totales, siendo también las únicas comunidades en superar las 8.000 hipotecas sobre viviendas. La Comunidad Valenciana fue la cuarta región con mayor volumen de préstamos para la compra de vivienda, con 5.919 hipotecas registradas en octubre.
Fuerte recuperación de las compraventas tras el verano
Los registradores apuntan en su informe que los días inhábiles en los Registros durante mayo y las fluctuaciones habituales de Semana Santa condicionaron la evolución de las compraventas en los primeros meses del año. Sin embargo, destacan que se ha producido una «fuerte recuperación» desde el verano, con repuntes importantes en septiembre y octubre.
No obstante, se ha invertido la tendencia. Mientras que en septiembre los incrementos más intensos fueron los de las compraventas, en octubre el alza más notable lo han protagonizado las hipotecas, aunque en ambos casos la subida interanual se está acelerando con el paso de los meses.
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