¿Qué es la Plusvalía Municipal ? Guía de Plusvalía Municipal en Lorca: Qué es, Cálculo, Exenciones
¿Qué es la Plusvalía Municipal?
Es un impuesto que pagas cuando vendes un terreno o una propiedad por más dinero del que te costó al comprarla. Básicamente, si el terreno o la casa que vendes vale más que cuando la compraste, el Ayuntamiento te cobra una parte de esa ganancia. Pero no te asustes, no es algo malo. Es solo una parte de las leyes. Y el ayuntamiento de Lorca, lo calcula de dos maneras diferentes y te cobra el de menor Valor.
¿Cómo se calcula?
Hay dos maneras de calcularlo:
- Con una fórmula:
- Se usa el valor del terreno (valor catastral”).
- Se ve cuántos años han pasado desde que lo compraste.
- Se multiplica por un porcentaje.
- Cuanto más tiempo hayas tenido la propiedad (hasta 20 años), más alto puede ser el impuesto.
- Comparando precios:
- Se mira cuánto pagaste por la casa y cuánto te pagan cuando la vendes.
- Si ganas dinero (es decir, si la vendes más cara de lo que te costó), calculan un porcentaje de esa ganancia.
En Lorca, el Ayuntamiento elige automáticamente la opción que sea más barata para ti. Eso está genial, ¿verdad?
¿Cuándo no tienes que pagar este impuesto?
Hay momentos especiales en los que no tienes que pagar la Plusvalía:
- Si vendes con pérdida: Si vendes la casa por menos dinero del que te costó, no te cobrarán el impuesto.
- Si la propiedad es de interés cultural: Si es un edificio antiguo o histórico que has arreglado, podrías estar libre de pagarlo.
- Si das tu casa al banco para pagar una deuda: A veces, si no puedes pagar la hipoteca y entregas la casa, no te cobran este impuesto.
¿Qué tienes que hacer para pagarlo?
Si vendes una casa o un terreno en Lorca, sigue estos pasos:
- Avisar al Ayuntamiento: La notaría (donde se firman la escritura) enviará los datos de la venta al Ayuntamiento. Aquí es donde indicarás el valor de la transmisión y otros datos necesarios. Si quieres que se calcule de la forma más beneficiosa, deberás presentar una solicitud en el ayuntamiento adjuntando la escritura anterior.
- Cálculo del impuesto: El Ayuntamiento hace las cuentas para saber cuánto tienes que pagar.
- Pagar: Te dan un tiempo para pagar el impuesto. Si necesitas, puedes preguntar si puedes pagarlo en partes; así que asegúrate de conocer las opciones disponibles.
En Piron Servicios Inmobiliarios, queremos que todo sea más fácil para ti.
Si estás vendiendo tu casa en Lorca, podemos ayudarte con todos estos trámites, como calcular la Plusvalía Municipal y asegurarnos de que pagas lo justo. Tenemos experiencia y nos encargaremos de todo, así tú puedes relajarte y enfocarte en lo importante: vender tu casa sin complicaciones. ¡Déjanos ayudarte!
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