Gastos y Impuestos al Comprar una Vivienda en La Región de Murcia
🏡 ¿Estás pensando en comprar una casa en la Región de Murcia en 2025?
En Piron Servicios Inmobiliarios te ayudamos a comprar o vender tu casa de forma sencilla y sin complicaciones.
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Comprar una casa no es solo pagar el precio que te pide el vendedor. También hay que contar con una serie de gastos e impuestos que se suman al precio final. Por eso, los expertos recomiendan tener ahorrado desde el 12% al 25% del precio de la vivienda antes de comprar.
Aunque con un estudio financiero desde Piron Servicios Inmobiliarios se puede conseguir el 90% hasta el 100% del valor del Inmueble, dependió de la condiciones particulares de cada cliente. Aunque lo habitual y seguro es el 80%, Infórmese !!!
Aquí te explicamos, de forma clara y con ejemplos, qué gastos tendrás si compras una vivienda en la Región de Murcia.
✅ Principales gastos al comprar una vivienda en La Comunidad Autónoma de Murcia
1. Notaría
Cuando compras una casa, es obligatorio ir al notario para firmar la escritura. Los precios varían según el valor de la casa, pero suelen estar entre 600 y 1.000 euros.
Por ejemplo:
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Si la casa cuesta 100.000 €, pagarás sobre 850 €
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Si cuesta 250.000 €, pagarás sobre 1.000 €
2. Registro de la Propiedad
Después de firmar con el notario, hay que inscribir la casa en el Registro de la Propiedad. Esto cuesta entre 400 y 750 euros, dependiendo del precio de la vivienda y registro de cada ciudad.
3. Gestoría (opcional)
Una gestoría se encarga de todos los papeles y pagos. Es útil si no quieres complicarte. Suelen cobrar unos 350 euros.
💸 Impuestos por comprar una casa en Murcia
Depende de si la casa es nueva o de segunda mano:
📌 Si compras una casa NUEVA:
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IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido): Es el 10% del precio de la vivienda.
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IAJD (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados): En la Región de Murcia, es del 2%.
➡️ Por ejemplo: si compras una casa nueva de 150.000 €, pagarás:
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15.000 € de IVA
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3.000 € de IAJD
Total: 18.000 € en impuestos.
Pero si eres menor de 40 años o familia numerosa sólo pagas el 5% de Iva ,
Dese Piron Servicios Inmobiliarios os aconsejamos asesorarse con un Agente de la Propiedad ( Api) antes de hacer la compra o inversión.
📌 Si compras una casa de SEGUNDA MANO:
-
Se paga el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales). En Murcia, es del 8%.
➡️ Por ejemplo: si compras una vivienda de segunda mano por 150.000 €, pagarás:
-
12.000 € de ITP
No hay que pagar IVA ni IAJD en este caso.
Solo pagas el 3% si eres menor de 40 años o familia numerosa!
🏦 Si pides una hipoteca…
Hay algunos gastos extra:
1. Tasación
El banco necesita saber cuánto vale la casa para darte el préstamo. Esto cuesta entre 300 y 600 euros.
2. Comisión de apertura
Algunos bancos cobran esta comisión al darte la hipoteca. Puede ser hasta el 2% del dinero prestado, aunque no todos lo hacen. Pregunta bien antes de firmar.
🧾 ¿Y si lo haces sin gestoría?
Si no contratas gestoría, tendrás que pagar tú mismo todos estos gastos:
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Notaría y registro: en la misma notaría.
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Impuestos:
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Si es casa nueva, el IVA se paga al vendedor.
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Si es segunda mano, el ITP se paga directamente en Hacienda (Comunidad Autónoma).
-
El IAJD también se paga en Hacienda si es vivienda nueva.
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📊 ¿Cuánto es el total que pagarás?
Por una vivienda de 200.000 € en Murcia:
| Tipo de gasto | Casa nueva | Segunda mano |
|---|---|---|
| Notaría | 1.000 € | 1.000 € |
| Registro | 500 € | 500 € |
| Gestoría (opcional) | 300 € | 300 € |
| IVA (10%) | 20.000 € | 0 € |
| IAJD (2%) | 4.000 € | 0 € |
| ITP (8%) | 0 € | 16.000 € |
| Total aproximado | 25.800 € | 17.800 € |
ℹ️ Deducciones y ayudas
Si compraste tu casa antes de 2013 y sigues pagando hipoteca, podrías deducir parte en la declaración de la renta.
También hay ayudas y descuentos en algunos casos:
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Jóvenes
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Familias numerosas
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Personas con discapacidad
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Viviendas en zonas rurales
Consulta siempre si tienes derecho a alguna bonificación en Murcia
Los menores de 40 años y familias numerosas principalmente en la región de Murcia tienen una bonificación del 3% para viviendas de segunda mano
🟢 Estas bonificaciones aplican a viviendas habituales, y pueden variar según condiciones personales y características de la vivienda.
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