Consejos Inmobiliarios y errores a evitar al Vender tu casa, piso o chalet
La venta de una casa es uno de los temas más importantes a los que nos podemos enfrentar. Desde PIRÓN OBRAS Y SERVICIOS INMOBILIARIOS en La Hoya de Lorca (Murcia) te damos una serie de consejos para que no caigas en errores a la hora de querer vender tu casa.
Los primeros errores que vamos a tener en cuenta, son los relacionados con el precio. Cuando estamos barajando la opción de vender una casa, es irremediable pensar en el precio que creemos justo poner.
- Lo primero a evitar, es ponerle a tu vivienda el precio de venta en función al dinero que necesitas. Muchas veces, los propietarios se conforman con lo que le deben al banco o si están pensando en adquirir otra vivienda, caen en el error de poner el precio lo más ajustado posible al valor de esa nueva vivienda.
Al igual pasa con el valor sentimental que cada uno tiene de su casa y que el futuro comprador no lo va a apreciar. El mercado inmobiliario de cada momento, es a fin de cuentas, es quien va a marca el precio. Lógicamente vosotros decidiréis lo que mas os interesa en ese momento.
Pensar que no tengo prisa en vender la vivienda, es igual a no querer vender la vivienda.
Tenéis que tener en cuenta que las viviendas que no se venden en los primeros 100 días de comercialización, se suelen vender por debajo del Precio del mercado,
Por eso debes de pensar, que es lo que me interesa más, intentar venderla por encima de Mercado donde el 80% de los vendedores terminan vendiéndola entre un 15% a un 20% por debajo del mercado y donde las ventas se suelen dilatar a una media de año y medio, o venderla rápido al mejor precio del Mercado; si no es así , a lo mejor deberías plantearos ponerla la vivienda en alquiler.
Nuestros profesionales, realizan un estudio de mercado , de zona para así obtener , datos reales y valorar mejor tu vivienda, de ese momento….., debes tener en cuenta que el mercado va fluctuando.
Sacar un MVI (metodología de valoración Inmobiliaria del colegio de registradores) de los últimos 6 meses, suele ser un valor bastante aproximado de vuestra vivienda, A demás de tener en cuenta las peculiaridades de cada una….
Eres jubilado o pensionista, tienes exenciones de impuestos los conoces ?
En Piron Servicios Inmobiliarios estamos para asesorarle en la venta su vivienda, ayudarle y gestionarle si necesita actualizar la documentación; si es mejor para vosotros ponerla en alquiler…….
Recordando que nosotros les asesoramos ,aconsejamos, les acompañamos en todo el proceso de la compra-venta, hasta la entrega de llaves, el día de la escritura, ( os calculamos los impuestos, preparamos contratos de arras, certificados….
- Una vez tenemos el precio claro, hay que disponer de toda la documentación necesaria. En PIRÓN SERVICIOS INMOBILIARIOS en La Hoya de Lorca (Murcia) sabemos que se suele obviar, pero es conveniente y muy necesario, revisar toda la documentación sobre las escrituras, las memorias de calidades, datos del edificio, instalaciones, certificado de eficiencia energética, cédula de habitabilidad, certificado de la comunidad de propietarios…
- Además, hay que evitar ocultar información y engañar a la hora de publicitar tu vivienda. La transparencia y honestidad, deben primar por encima de todo, para no generar falsas expectativas.
- No preparar tu casa para la venta, es otro de los errores que desde PIRÓN SERVICIOS INMOBILIARIOS en La Hoya de Lorca (Murcia) sabemos que se cometen. La casa, debe estar en perfecto estado para su visita. Debe estar lo más impersonal posible, quitando aquellos objetos personales que te identifiquen como propietario para que el futuro comprador se puede imaginar en su nueva casa y no que esta de visita en la casa de un extraño.
Una buena limpieza y un buen aroma, es muy importante, para lograr una grata primera impresión. Las visitas deben concertarse cuando en la casa, haya el menor número de personas o mejor, cuando esté vacía, para evitar un exceso de gente durante la visita.
A su vez, la casa tiene que estar preparada para recoger todo el material fotográfico posible, de muy buena calidad, para ser mostrada a los clientes o al ponerlas en portales inmobiliarios, mls..
- Hay que aprovechar el tirón que tienen las redes sociales y los portales inmobiliarios para darle mayor visibilidad a tu casa, aprovecha la cartera de clientes que los profesionales inmobiliarios como Piron Servicios Inmbiliarios tenemos en Cartera. ( en nuestra base de datos, clientes compradores que están buscando vivienda como la tuya) y demás servicios que os podemos ofrecer.
- No le abras la casa a extraños.
- Calcular los impuestos que tienes que pagar por vender tu casa ( piso, chalet, dúplex), plusvalías… antes de ponerla a la venta para luego evitar sorpresas amargas.
- Plan de Marketing, a que tipo de cliente va dirigido mi propiedad… Por todo ello si estás pensando en vender tu casa en La Comarca de Lorca o de Totana, en PIRÓN SERVICIOS INMOBILIARIOS en La Hoya de Lorca (Murcia) estaremos encantados de atenderles,
- para que nuestros profesionales, te asesoren y consigamos vender tu casa al mejor precio del mercado del momento y en el menor tiempo posible. Así que, si estás pensando en vender tu vivienda en Lorca, La Hoya, Totana, visítanos y descubre en todo lo que podemos ayudarte.
Solicítanos la Carta de Servicios para clientes vendedores de Piron Servicios Inmobiliarios donde podrás descubrir todos los servicios que podemos hacer por vosotros.
Os recordamos que en el Blog de Piron Servicios Inmobiliarios, podrás consultar noticias inmobiliarias, consejos para vender o comprar tu casa. Y noticias relevantes y del entorno de Lorca, Totana y La Hoya, que es donde esta enfocada , especializada, principalmente nuestra inmobiliaria !
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