Alquiler tradicional contra alquiler por habitaciones (+73%)
Alquiler tradicional contra alquiler por habitaciones(+73%)
Un piso alquilado entero: 750€/mes.
El mismo piso por habitaciones: 1.300€/mes.
¿Dónde está la trampa?
En los 6 costes ocultos que convierten ese +73% en un +30% real.
Vamos con los números de verdad:
1) Suministros incluidos.
Por habitaciones, los pagas tú: luz, agua, gas, internet. Con 3-4 personas usando sin mirar el contador: 150-200€/mes. El primer mordisco.
2) Rotación multiplicada.
Un inquilino de piso entero se queda años. El de habitación, meses. Cada rotación = días vacíos + limpieza + tu tiempo. Presupuesta el doble de vacancia que en alquiler tradicional.
3) Gestión intensiva.
Más inquilinos = más incidencias, más mensajes, más conflictos de convivencia que arbitrar. O lo haces tú (horas reales de tu vida) o pagas un gestor especializado: 10-15% de la renta.
4) Mobiliario y reposición.
Por habitaciones se alquila amueblado y equipado. Montaje inicial: 4.000-7.000€. Y reposición continua: lo compartido se desgasta al triple.
5) Seguros y desgaste general.
Más rotación y más uso = más mantenimiento anual. La pintura que en un alquiler normal dura 5 años, aquí dura 2.
6) La fiscalidad y el encaje legal.
Según cómo estructures los contratos, el tratamiento fiscal y las reducciones aplicables pueden cambiar. Este punto, con asesor antes de empezar, no después.
La cuenta honesta lado a lado (ejemplo tipo):
Entero: 750€, gastos mínimos, gestión casi nula.
Habitaciones: 1.300€ brutos – supl. suministros – mayor vacancia – gestión – reposición ≈ 950-1.000€ netos comparables. Y más horas tuyas.
¿Sigue compensando? Depende del piso:
SÍ: pisos grandes (90m²+, 4+ habitaciones), cerca de universidad, hospital o polígono de oficinas, en ciudades con demanda de habitaciones probada.
NO: pisos pequeños, zonas familiares, o si tu tiempo ya está al límite.
El +73% del titular existe. Pero se gana trabajando, no firmando.
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