Seguro de Impago del Alquiler Ilimitado ILIMITADO: la línea que separa al Inversor del Frustrado, Si estas pensando en Comprar para Alquilar en rentabilidad o alquilar alguna de tu vivienda, esto lo necesitas saber.
Seguro de Impago del Alquiler Ilimitado ILIMITADO: la línea que separa al Inversor del Frustrado
¡Desventajas de hacer las cosas mal y ventajas de hacerlas bien, La decisión es tuya de estar bien informado!
Resumen:
- En España el sistema protege más al inquilino moroso y al okupa que al propietario que paga impuestos.
- La mayoría de “seguros de impago” cubren 6–12 meses y luego, si el juicio se alarga, te fastidias.
- Hoy te mostraré la garantía de alquiler más potente que existe hoy en España: cobertura ILIMITADA de rentas hasta que recuperas el inmueble, defensa jurídica y vandalismo.
- Yo no recomiendo nada que no use: tengo varias pólizas con ellos en mis propios inmuebles.
- Si alquilas sin esto, no estás invirtiendo: estás financiando a tu futuro moroso.
- El propietario que acabó financiando a su okupa
Escena clásica.
Piso en buena zona, alquiler correcto, inquilino educado, contrato estándar, fianza, sonrisas y llaves.
Todo bien.
Hasta que un mes no paga.
Ni el siguiente.
Ni el siguiente.
Tú:
- Llamas.
- Escribes.
- Te indignas.
- Amenazas con “te llevo a juicio” como si eso asustara a alguien en un país donde el juzgado tarda año y pico.
Mientras tanto, el inquilino vive gratis y tú sigues pagando:
- Hipoteca.
- Comunidad.
- IBI.
- Derramas.
- Y Hacienda, que nunca falla.
Cuando por fin eres capaz de echarlo, te encuentras el piso con actos vandálicos de manual: puertas reventadas, paredes agujereadas, sanitarios rotos.
Es decir, has financiado su vivienda y su reforma vengativa.
¿Conclusión oficial?
“Son riesgos del alquiler”.
No. Riesgo es tirarte en paracaídas.
Esto es ir en moto sin casco sabiendo que el asfalto es España y el reglamento lo escribe el moroso.
- Lo que de verdad estás haciendo sin protección: ser el banco gratis del sistema
Cuando alquilas sin una garantía seria:
- Haces de banco sin intereses para el moroso.
- El Estado ha cobrado su parte vía impuestos… y se esfuma cuando tú tienes el problema.
- El sistema judicial va a ritmo de tortuga sedada.
- Y tú pagas la fiesta.
Es perfecto:
socialismo para el inquilino que no paga, capitalismo salvaje para el propietario que sí paga todo.
Si después de saber esto sigues alquilando sin protección, el problema ya no es el BOE: eres tú.
- Pastilla roja: por qué SEAG no es “otro seguro de impago”
Aquí entra SEAG.
No estamos hablando de la típica póliza que te cubre 6, 9 o 12 meses y luego reza.
Estamos hablando de una garantía jurídica de alquiler que vive para una sola cosa: que tú cobres todas las rentas hasta que recuperas el inmueble.
Y aquí quiero dejar algo claro:
SEAG es, probablemente, uno de los números 1 del mercado en garantías de alquiler: por especialización, por estructura jurídica y, sobre todo, por algo que casi nadie ofrece → GARANTÍA ILIMITADA.
No nos lo han contado.
Nosotros tenemos varias pólizas con ellos en mis propios inmuebles.
Si no funcionara, seríamos los primeros en mandarles a paseo.
Vamos al detalle.
- Qué hace diferente a SEAG (y por qué yo lo uso en Piron Servicios Inmobiliarios)
💰 1. Mensualidades garantizadas ILIMITADAS
La joya de la corona: garantía indefinida de rentas.
Eso significa que, si tu inquilino deja de pagar, SEAG te abona las mensualidades mes a mes hasta que recuperas el inmueble, sin límite predeterminado de 6 o 12 cuotas.
No “hasta 12 meses”, no “hasta que se acabe la póliza”.
Hasta que recuperas tu propiedad.
En la práctica, esto es una cobertura de por vida del problema.
Mientras el sistema se entretiene, tú cobras.
Por eso para mí está arriba del todo en el ranking: casi nadie se atreve a poner la palabra ILIMITADO delante de “rentas garantizadas”.
⚖️ 2. Defensa jurídica total: tú no pisas el juzgado
La garantía incluye:
- Reclamación extrajudicial al inquilino.
- Demanda, desahucio y todo el proceso judicial.
- Abogados propios especializados en impagos de alquiler.
- Procurador, tasas, notificaciones… el paquete completo.
Tú no vas a estar negociando con un cuñado abogado que “lleva de todo” y ahora también quiere probar con desahucios.
Aquí el negocio de SEAG es precisamente ese: vivir de gestionar impagos y ganarlos.
Por eso me gustan: no son una aseguradora generalista con un producto más, son especialistas en alquiler garantizado.
🔨 3. Actos vandálicos cubiertos desde el primer euro (y aquí es donde entra nuestro acuerdo)
SEAG cubre daños vandálicos hasta 3.000 €, sin franquicia y desde el primer euro: puertas reventadas, paredes agujereadas, sanitarios destruidos, ventanas rotas, etc.
Actos con mala leche, no desgaste normal.
Con nuestro acuerdo pasa esto:
Tienes acceso a una cobertura ampliada hasta 6.000 € en actos vandálicos, sin pagar más.
Es decir, si al moroso le da por irse haciendo de artista conceptual con tu piso, la factura no la pagas tú.
Gran matiz:
no cubre pintura vieja, electrodomésticos viejos ni el uso normal. Eso no es vandalismo, es vida útil del inmueble. Pero para la mala hostia, sí tienes cubierto en el seguro.
🚫 4. Protección contra okupación
Otra diferencia seria:
tras la finalización de la garantía de alquiler, si el inmueble acaba okupado, SEAG cubre el proceso contra okupas durante 3 meses más.
Te cubren el inquilino moroso y al espabilado que entra después.
No detiene el circo judicial español, pero al menos no te lo comes solo.
🧾 5. Suministros, cobro puntual y otras armas
Opciones que puedes añadir:
- Cobertura de suministros impagados hasta 1.500 €.
- Cobro puntual: SEAG te ingresa el alquiler cada día 1, y ya se apañan ellos con el inquilino.
El hecho de que tus alquileres entren puntualmente a tu cuenta sin dramas vale oro mental.
Con varias propiedades marca la diferencia entre vivir en paz o vivir en tensión.
👤 6. Perfiles de inquilino reales, no inventados
Otra razón por la que SEAG está tan arriba en mi lista: admite perfiles que el resto ni toca:
- Empleados sin antigüedad.
- Autónomos.
- Ingresos del extranjero.
- Paro, ayudas, ETT…
El mercado real es así, no una ficha perfecta de funcionario con 20 años de antigüedad.
Y aunque el inquilino acabe declarado insolvente, tú sigues cobrando y a ti no te reclaman las rentas que han pagado por ti.
Por eso digo que este producto es de los top: combina protección real con la posibilidad de alquilar a perfiles que dan más rentabilidad.
🏠 7. Todo tipo de inmuebles… incluso ya alquilados
SEAG cubre:
- Viviendas completas.
- Alquiler por Habitaciones.
- Locales, oficinas, naves, garajes y otros usos distintos de vivienda.
- Alquiler temporal mediante su modalidad específica.
Y lo mejor: puedes garantizar inmuebles que ya están alquilados.
Perfecto para ese piso donde metiste a un inquilino “de confianza” y ahora te apetece más dormir que confiar.
En Pirón Servicios Inmobiliarios lo hacemos así:
Piso que entra en cartera, piso que, en cuanto puedo, va con garantía SEAG.
Y sigo vivo (y cobrando) para contarlo.
- En qué mejora el acuerdo de nuestros clientes frente al usuario raso
Lo que hemos cerrado no es “llama a SEAG como cualquiera y di que vas de mi parte para sentirte especial”. No.
Es esto:
- ✅ Vandalismo hasta 6.000 € en lugar de los 3.000 € estándar, sin coste extra.
- ✅ Canal directo con un equipo que ya sabe cómo invertimos: agilidad, números y cero paja.
- ✅ Respuesta en horas (máximo 36h) para estudiar tu caso y emitir la garantía.
- ✅ Tramitación muchísimo más sencilla que por la vía estándar.
A nosotros no nos sirve un proveedor que tarde semanas en decirte si te cubre o no.
Un inquilino se calienta rápido, pero se enfría aún más rápido si ve que vas lento.
- Números rápidos: por qué es barato aunque te parezca caro
La garantía indefinida suele estar en torno al 4 % de la renta anual
Ejemplo simple:
- Alquiler: 700 €/mes → 8.400 €/año.
- 4 % de 8.400 € = 252 € al año.
340
€ al año por:
- Mensualidades ilimitadas hasta recuperar el piso.
- Defensa jurídica completa.
- Vandalismo cubierto (en nuestro caso, hasta 6.000 €).
- Protección frente a okupas un tiempo clave.
- Posibilidad de usar perfiles de inquilino más rentables.
Compara eso con un solo año de impago y el coste de dejar de cobrar 8.400 €.
De verdad, si después de estos números te parece caro, el problema no es el seguro; es tu cálculo mental.
En Piron Servicios Inmobiliarios lo tenemos claro: preferimos ganar un poco menos cada mes y no jugarnos años enteros de Dinero por un solo inquilino tóxico.
- Cómo usarlo como inversor serio
1️⃣ Ningún contrato nuevo sin SEAG
Regla personal que aplico yo mismo:
Si el alquiler tiene mi nombre, va con garantía SEAG.
El que no pase el filtro, ni entra en mi balance.
Así conviertes un mercado hostil en uno jugable.
2️⃣ Blindar primero lo que más te importa
Haz lista de tu cartera actual:
- Inmuebles con más renta.
- Inmuebles en zonas “más calentitas”.
- Inquilinos con los que ya tienes alguna mala espina.
Empieza por ahí y ve migrando a SEAG poco a poco.
No tienes que hacerlo todo en un día, pero cada piso sin garantía es una granada sin anilla en tu patrimonio.
3️⃣ Usarlo como ventaja competitiva
Mientras otros propietarios:
- Solo aceptan perfiles hiper seguros,
- Tardan semanas en cerrar un alquiler,
- Y viven con miedo,
tú puedes:
- Aceptar más tipos de inquilino (mejor rentabilidad),
- Cerrar rápido,
- Y dormir tranquilo porque el riesgo lo has transferido.
Eso es jugar en primera mientras los demás están en regional.
- Qué hacer ahora si quieres contratar tu garantía ilimitada
PASO 1 · Escribe por email
Contacto para acceder a las condiciones especiales:
📩 https://www.pironobrasyservicios.com/contactar pironobrasyserviciosinmobiliar@gmail.com
Asunto: SEAG – Garantía ilimitada + Tu Nombre/Apellidos
En el mensaje indica:
- Tipo de inmueble (vivienda, habitación, local, etc.).
- Renta mensual.
- Si ya está alquilado o lo vas a alquilar.
- IMPORTANTE: menciona que vienes de parte Pirón Obras y Servicios Inmobiliarios para acceder a las ventajas exclusivas de SEAG
PASO 2 · Revisa las opciones y decide desde la tranquilidad
Te enviarán la propuesta con:
- Coste exacto.
- Modalidad recomendada (indefinida, temporal, habitaciones…).
- Coberturas y extras (suministros, cobro puntual, etc.).
No es un “quizá”, es blanco sobre negro.
Si los números encajan, firmas. Si no, no. Pero decides con datos.
PASO 3 · Instala la regla en tu cabeza
Regla definitiva: ningún inmueble serio sin garantía SEAG.
Nosotros mismos la seguimos.
La usamos en nuestros propios inmuebles por un motivo egoísta: nos blinda las rentas y les traspaso todo el riesgo a ellos.
Si no funcionara, seríamos los primeros en prenderle fuego públicamente.
Si sigues alquilando al estilo “a ver si hay suerte”, no eres inversor, eres voluntario de un experimento social muy caro.
La diferencia entre el que acaba arruinado por un impago y el que ni se despeina está en una frase:
Garantía ilimitada o ruleta rusa.
SEAG, hoy, está en el primer grupo.
Tú decides en cuál quieres estar.
Felices Inversiones y un abrazo,
Piron Servicios Inmobiliarios
Para todas aquellas personas que quieran vivir de las rentas mientras duermen, estar de vacaciones o simplemente estar tranquilos.
En Piron Servicios Inmobiliarios llevamos mas de 18.900horas de experiencia, Y queremos ayudaros desde nuestra experiencia gestionando el patrimonio de nuestros clientes y el nuestro propio. ¡¡¡Infórmese!!!
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