Vamos con los n\u00fameros de verdad:<\/p>\n
1) Suministros incluidos.<\/p>\n
Por habitaciones, los pagas t\u00fa: luz, agua, gas, internet. Con 3-4 personas usando sin mirar el contador: 150-200\u20ac\/mes. El primer mordisco.<\/p>\n
2) Rotaci\u00f3n multiplicada.<\/p>\n
Un inquilino de piso entero se queda a\u00f1os. El de habitaci\u00f3n, meses. Cada rotaci\u00f3n = d\u00edas vac\u00edos + limpieza + tu tiempo. Presupuesta el doble de vacancia que en alquiler tradicional.<\/p>\n
3) Gesti\u00f3n intensiva.<\/p>\n
M\u00e1s inquilinos = m\u00e1s incidencias, m\u00e1s mensajes, m\u00e1s conflictos de convivencia que arbitrar. O lo haces t\u00fa (horas reales de tu vida) o pagas un gestor especializado: 10-15% de la renta.<\/p>\n
4) Mobiliario y reposici\u00f3n.<\/p>\n
Por habitaciones se alquila amueblado y equipado. Montaje inicial: 4.000-7.000\u20ac. Y reposici\u00f3n continua: lo compartido se desgasta al triple.<\/p>\n
5) Seguros y desgaste general.<\/p>\n
M\u00e1s rotaci\u00f3n y m\u00e1s uso = m\u00e1s mantenimiento anual. La pintura que en un alquiler normal dura 5 a\u00f1os, aqu\u00ed dura 2.<\/p>\n
6) La fiscalidad y el encaje legal.<\/p>\n
Seg\u00fan c\u00f3mo estructures los contratos, el tratamiento fiscal y las reducciones aplicables pueden cambiar. Este punto, con asesor antes de empezar, no despu\u00e9s.<\/p>\n
La cuenta honesta lado a lado (ejemplo tipo):<\/p>\n
Entero: 750\u20ac, gastos m\u00ednimos, gesti\u00f3n casi nula.<\/p>\n
Habitaciones: 1.300\u20ac brutos \u2013 supl. suministros \u2013 mayor vacancia \u2013 gesti\u00f3n \u2013 reposici\u00f3n \u2248 950-1.000\u20ac netos comparables. Y m\u00e1s horas tuyas.<\/p>\n
\u00bfSigue compensando? Depende del piso:<\/p>\n
S\u00cd: pisos grandes (90m\u00b2+, 4+ habitaciones), cerca de universidad, hospital o pol\u00edgono de oficinas, en ciudades con demanda de habitaciones probada.<\/p>\n
NO: pisos peque\u00f1os, zonas familiares, o si tu tiempo ya est\u00e1 al l\u00edmite.<\/p>\n
El +73% del titular existe. Pero se gana trabajando, no firmando.<\/p>\n
<\/p>\n
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