{"id":1471,"date":"2025-08-16T09:06:30","date_gmt":"2025-08-16T07:06:30","guid":{"rendered":"https:\/\/www.pironobrasyservicios.com\/blog\/?p=1471"},"modified":"2025-07-25T21:17:31","modified_gmt":"2025-07-25T19:17:31","slug":"se-reactiva-el-interes-por-cambiar-la-hipoteca-de-banco-para-conseguir-mejores-condiciones-las-subrogaciones-representaron-un-45-de-las-operaciones-en-el-segundo-trimestre-del-ano-y-marcaron-su-prime","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.pironobrasyservicios.com\/blog\/2025\/08\/16\/se-reactiva-el-interes-por-cambiar-la-hipoteca-de-banco-para-conseguir-mejores-condiciones-las-subrogaciones-representaron-un-45-de-las-operaciones-en-el-segundo-trimestre-del-ano-y-marcaron-su-prime\/","title":{"rendered":"Se reactiva el inter\u00e9s por cambiar la hipoteca de banco para conseguir mejores condiciones Las subrogaciones representaron un 4,5% de las operaciones en el segundo trimestre del a\u00f1o y marcaron su primera subida desde finales de 2023. La demanda supera el 7% Cambia de banco y ahorra en tu hipoteca mes a mes"},"content":{"rendered":"

El mercado hipotecario vive un momento dulce gracias a las ocho bajadas de los tipos de inter\u00e9s que ha aplicado el Banco Central Europeo (BCE) en el \u00faltimo a\u00f1o, hasta dejar el precio del dinero en la eurozona en el 2%. Unos movimientos que han llevado a la banca a mejorar sus ofertas hipotecarias a tipo fijo y mixto, y que est\u00e1n resucitando de nuevo el\u00a0inter\u00e9s de los consumidores por cambiar su pr\u00e9stamo de entidad\u00a0<\/strong>para conseguir unas condiciones m\u00e1s favorables que las firmadas inicialmente.<\/p>\n

Seg\u00fan el informe de hipotecas del segundo trimestre del a\u00f1o, las subrogaciones han registrado su primera subida desde finales de 2023. En concreto, representaron un 4,5%<\/strong>\u00a0de las nuevas operaciones hipotecarias<\/strong>\u00a0en las que intermedi\u00f3 el br\u00f3ker hipotecario de idealista durante la pasada primavera y, aunque se mantiene como uno de los datos m\u00e1s bajos de la serie hist\u00f3rica, su peso ha repuntado seis d\u00e9cimas respecto a los m\u00ednimos de principios de 2025 (3,9%).<\/p>\n

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La tendencia al alza tambi\u00e9n se hace patente\u00a0en t\u00e9rminos mensuales<\/a>: las subrogaciones\u00a0coparon en junio el 4,9% de las operaciones totales\u00a0<\/strong>en idealista\/hipotecas, cuatro d\u00e9cimas por encima del promedio trimestral y el mismo peso que registraron las hipotecas para adquirir una segunda residencia.<\/p>\n

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Junio 2025 | Tipolog\u00eda de hipotecas firmadas<\/h3>\n

Otro dato que muestra una reactivaci\u00f3n del inter\u00e9s de los consumidores por \u2018mover\u2019 su hipoteca de banco en busca de mejores condiciones es el\u00a0aumento de las solicitudes<\/strong>\u00a0para encontrar una hipoteca con ese fin. Si en primavera la demanda media para formalizar una subrogaci\u00f3n supuso un 7,1% del total, en el mes de junio su peso se ha ampliado dos d\u00e9cimas (7,3%), volviendo a niveles de principios de 2024.<\/p>\n

A la vista de estas cifras, todo apunta a que las operaciones de subrogaci\u00f3n mantendr\u00e1n su hueco en el mercado, igual que sucede en otras partes de Europa.<\/p>\n

\u201cDespu\u00e9s de la oleada de cambios de hipoteca vivida en 2022 y 2023, fruto en este caso de la fuerte subida del eur\u00edbor, esta vez parece que son las excelentes condiciones que est\u00e1 dando la banca a tipo fijo y mixto las que animan a aquellos rezagados que mantienen hipotecas variables, as\u00ed como algunos que firmaron a tipo fijo en niveles m\u00e1s altos, a revisar sus hipotecas y cambiar de banco, para\u00a0ahorrar bastante dinero a medio plazo<\/strong>, y adem\u00e1s ganar en tranquilidad. Teniendo en cuenta la tendencia de otros pa\u00edses europeos, m\u00e1s habituados a esa revisi\u00f3n peri\u00f3dica de su hipoteca, no ser\u00eda de extra\u00f1ar que esta tendencia se consolide tambi\u00e9n en nuestro pa\u00eds, con una actividad recurrente de cambio de hipotecas, sobre todo cuando el entorno de tipos es favorable\u00bb,<\/p>\n<\/div>\n

Entre los motivos que justifican un crecimiento limitado de este tipo de operaciones se encuentra el \u2018boom\u2019 de cambios que se produjo en plena escalada de los tipos de inter\u00e9s y la ca\u00edda que est\u00e1 sufrido el eur\u00edbor en los \u00faltimos tiempos, hasta estabilizarse en torno al 2%, lo que ha reducido la urgencia de muchas familias de buscar una alternativa para evitar pagar tantos intereses.<\/p>\n

La hipoteca fija vuelve a dominar el mercado<\/h2>\n

Otra de las lecturas que deja el informe de idealista\/hipotecas del segundo trimestre del a\u00f1o es que las hipotecas fijas vuelven a reinar en el mercado, impulsadas por la revisi\u00f3n a la baja de los tipos de inter\u00e9s que aplican los bancos a sus ofertas de financiaci\u00f3n para la compra de vivienda.<\/p>\n

Actualmente, varias entidades comercializan pr\u00e9stamos a un\u00a0inter\u00e9s cercano al 2,5%<\/a>\u00a0con las m\u00e1ximas bonificaciones, nivel que los expertos ya consideran atractivo para un pr\u00e9stamo a tipo fijo.\u00a0Ibercaja es el \u00faltimo banco que ha decidido reajustar precios<\/a>\u00a0y ha lanzado una oferta a un 2,15% (3,10 TAE), mientras que desde idealista\/hipotecas confirman que ya est\u00e1n firmando\u00a0operaciones cerca del 2% e incluso por debajo.<\/strong><\/p>\n

Con este escenario sobre la mesa, las subrogaciones de hipotecas que cambian a un tipo fijas han vuelto a coger velocidad y\u00a0han supuesto hasta el 75% de las subrogaciones\u00a0<\/strong>en las que ha intermediado el br\u00f3ker de idealista en primavera, m\u00e1ximos desde principios de 2022. La segunda opci\u00f3n m\u00e1s elegida por los consumidores es el tipo mixto, con un 23,3%, mientras que las hipotecas variables son pr\u00e1cticamente testimoniales (1,7%).<\/p>\n

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UCI anticipa m\u00e1s firmas de hipotecas: \u00abEntramos en un ciclo de financiaci\u00f3n m\u00e1s favorable\u00bb<\/h1>\n<\/div>\n<\/div>\n

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Calcula que este a\u00f1o se podr\u00edan formalizar m\u00e1s de 400.000 hipotecas, un 10% m\u00e1s que el a\u00f1o pasado, y estima m\u00e1s de 700.000 compraventa<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/article>\n<\/div>\n<\/section>\n<\/div>\n
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