{"id":1417,"date":"2025-03-15T08:45:49","date_gmt":"2025-03-15T06:45:49","guid":{"rendered":"https:\/\/www.pironobrasyservicios.com\/blog\/?p=1417"},"modified":"2025-02-24T10:48:39","modified_gmt":"2025-02-24T08:48:39","slug":"el-auge-inmobiliario-hace-que-los-pisos-no-lleguen-ni-a-anunciarse-en-internet","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.pironobrasyservicios.com\/blog\/2025\/03\/15\/el-auge-inmobiliario-hace-que-los-pisos-no-lleguen-ni-a-anunciarse-en-internet\/","title":{"rendered":"El auge inmobiliario hace que los pisos no lleguen ni a anunciarse en internet"},"content":{"rendered":"

El mercado\u00a0inmobiliario vive<\/strong>\u00a0una aparente paradoja. Las ventas se acercan a marcas que no se ve\u00edan desde la burbuja, pero a la vez los portales registran menos casas a la venta que nunca. 2024 fue de menos a m\u00e1s: las compras de vivienda se aceleraron a partir de la segunda mitad del a\u00f1o y todo apunta a un arranque de 2025 con la misma fuerza. Si bien, la escasa oferta de viviendas de obra nueva hace que el mercado dependa mucho de las casas de segunda mano, que se venden r\u00e1pidamente, en muchas ocasiones incluso antes de que lleguen a los portales, e incluso a las inmobiliarias tradicionales.<\/p>\n

La \u00abmayor ca\u00edda de la historia\u00bb en la oferta de vivienda. As\u00ed describi\u00f3 Idealista la situaci\u00f3n del \u00faltimo trimestre de 2024. Un 15% menos de pisos que en el mismo periodo del a\u00f1o anterior, pero con porcentajes que, en localidades como Zaragoza, A Coru\u00f1a y Oviedo rondaban el 40% de ca\u00edda. Y en torno al 30% en otros grandes n\u00facleos como Madrid, Valencia o Sevilla. \u00abEl parque de viviendas disponibles para comprar est\u00e1 en m\u00ednimos\u00bb.<\/p>\n

La situaci\u00f3n es similar en la competencia. Datos facilitados por Fotocasa describen que en enero hab\u00eda un 15,7% menos de casas a la venta que un a\u00f1o atr\u00e1s. Y un 17,6% menos que en enero de 2020, antes de la pandemia. En los principales mercados locales se nota la ca\u00edda: en Madrid el volumen de pisos a la venta ha ca\u00eddo un 19% en un a\u00f1o, en Barcelona lo ha hecho un 15%; en Valencia, un 14% y en M\u00e1laga, un 13%.<\/p>\n

Pero respecto a cinco a\u00f1os atr\u00e1s, la situaci\u00f3n es variopinta: la oferta se ha reducido en torno a un 25% tanto en Madrid como en Valencia, mientras que en M\u00e1laga es un 8% inferior y Barcelona pr\u00e1cticamente empata (-0,2%) con la situaci\u00f3n precovid.<\/p>\n

Sin embargo, esas cifras a la baja de los anuncios en portales contrastan con la marcha del mercado. \u00abPara que se vendan m\u00e1s casas tiene que haber m\u00e1s oferta\u00bb, reflexiona Javier Sierra, presidente de Re\/Max. Y venderse se est\u00e1 vendiendo mucho m\u00e1s: de enero a noviembre de 2024 (el \u00faltimo dato oficial publicado) se compraron en Espa\u00f1a un 8% m\u00e1s de viviendas que en el mismo periodo de 2023. El INE da cuenta de un rebote de la actividad a partir de verano, con crecimientos \u00ednter anuales que en algunos meses han superado el 50%. Y los datos de los registra dores, que es la fuente de la que bebe la estad\u00edstica oficial, apuntan a un ejercicio muy similar a 2022, que fue el a\u00f1o m\u00e1s boyante desde los tiempos de la burbuja.<\/p>\n

Pese a ello, Sierra tiene la impresi\u00f3n de que el a\u00f1o pasado la oferta de pisos baj\u00f3 algo y la esperanza de que \u00abahora vuelve a aumentar\u00bb. Aunque admite que \u00abpara la gente que quiere comprar no va a ser m\u00e1s f\u00e1cil, y muchos no van a notarlo\u00bb. Tambi\u00e9n en el lado de las agencias tradicionales a pie de calle, Tecnocasa s\u00ed detecta una ca\u00edda de la oferta, pero en el entorno del 9%. Es un porcentaje lejano al que reflejan Idealista o Fotocasa: \u00abCada vez el n\u00famero de casas en venta es menor, pero seguramente los portales sufren esto m\u00e1s que nosotros\u00bb, explica L\u00e1zaro Cubero, director de an\u00e1lisis del grupo\u00a0inmobiliario.<\/strong>\u00a0Ese distinto comportamiento de la oferta en porta les e inmobiliarias, apuntan varios expertos, tiene sentido en un mercado boyante, en el que muchos pisos no tienen ni necesidad de anunciarse para que alguien los compre.<\/p>\n

Otro factor es que el mercado actualmente es muy de pendiente de la segunda mano, puesto que se construye poca vivienda\u00a0nueva.<\/strong>\u00a0Y el flujo de casas usadas que salen a la venta suele ser relativamente constante: \u00abLas decisiones al final dependen de motivaciones persona les como cambiar de domicilio, herencias, separaciones\u00bb, explica Cubero. En definitiva, causas que se mantienen bastante estables a no ser que se produzcan grandes variaciones demogr\u00e1ficas. Ah\u00ed es donde la econom\u00eda explica el fen\u00f3meno que est\u00e1 sucediendo: \u00abCuando tienes mucha demanda, si el flujo es constante, el stock se va reduciendo\u00bb, resume Jos\u00e9 Garc\u00eda Montalvo, catedr\u00e1tico de la Universitat Pompeu Fabra. Y \u00abeso hace que parezca que haya mucha menos oferta\u00bb pese a que salgan a la venta un n\u00famero aproximado de casas. Sin embargo, esa especie de ilusi\u00f3n es relevante para los compradores porque \u00ablo que influye en el precio es la diferencia entre la demanda y el stock de cada momento\u00bb. Y la primera est\u00e1 disparada: el a\u00f1o pasado subi\u00f3 casi un 40% seg\u00fan los c\u00e1lculos de Tecnocasa.<\/p>\n

Un reciente estudio del comparador hipotecario iAhorro me d\u00eda esa presi\u00f3n entre el n\u00famero de casas que se anuncian y la demanda potencial. Concluy\u00f3 que hay 14,8 viviendas disponibles por cada 1.000 habitantes. A mediados de a\u00f1o pasado eran 15,5. La referencia temporal es relevante porque uno de los motivos que todos los expertos citan tras el nuevo auge de compra ventas es el cambio de pol\u00edtica monetaria. En junio del a\u00f1o pasado, el Banco Central Europeo inici\u00f3 la senda de bajadas de tipos, que subieron a un ritmo excepcional antes para contener la crisis inflacionaria. Eso provoc\u00f3 un encarecimiento hipotecario y ahora sucede lo contrario. De hecho, el mismo estudio calculaba, para un pr\u00e9stamo medio, que al final los compradores acaban pagando lo mismo: ahora los intereses son m\u00e1s bajos, pero hay que pedir m\u00e1s dinero al banco porque las viviendas son un 5% m\u00e1s caras.<\/p>\n

Pese a ello, las casas se ven den como churros. \u00abLo que se capta se vende ipso facto\u00bb, describe Javier Sierra, de Re\/Max. Es un factor que tambi\u00e9n destaca Garc\u00eda Montalvo. \u00abLa velocidad de venta ha aumentado mucho en los \u00faltimos seis meses\u00bb, asegura el economista, mientras que \u00abel mercado se ha polariza do mucho\u00bb. Esto significa que \u00abun buen piso en buen precio se vende rapid\u00edsimo y otro fuera de precio se queda bastante tiempo\u00bb.<\/p>\n

De acuerdo con los datos de Idealista, m\u00e1s de una de ca da diez casas que salen al mercado son adquiridas en menos de una semana (un 12% exacta mente), aunque siguen siendo m\u00e1s (14%) las que tardan m\u00e1s de un a\u00f1o en cambiar de manos. El dato muestra, por un lado, la extraordinaria tensi\u00f3n que vive el mercado, con el consiguen te estr\u00e9s para muchos compra- dores. Pero tambi\u00e9n que, pese a la subida de precios y el evidente desequilibrio entre la oferta y la demanda, sigue habiendo un porcentaje significativo de vendedores cuyas expectativas no son realistas y se resisten a cambiarlas.<\/p>\n

JOS\u00c9 LUIS ARANDA<\/p>\n

El 12% de las casas que salen al mercado son adquiridas en menos de una semana La oferta baj\u00f3 un 15% en el \u00faltimo trimestre del a\u00f1o pasado M\u00e1s presi\u00f3n<\/p>\n

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