{"id":1368,"date":"2024-10-15T19:40:25","date_gmt":"2024-10-15T17:40:25","guid":{"rendered":"https:\/\/www.pironobrasyservicios.com\/blog\/?p=1368"},"modified":"2024-10-01T19:47:03","modified_gmt":"2024-10-01T17:47:03","slug":"1368","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.pironobrasyservicios.com\/blog\/2024\/10\/15\/1368\/","title":{"rendered":""},"content":{"rendered":"

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\u00bfQu\u00e9 debemos valorar al calcular la rentabilidad de una plaza de garaje?<\/strong><\/p>\n

La rentabilidad del alquiler de una plaza de garaje oscila\u00a0entre un 4 y un 7% por norma general<\/strong>\u00a0seg\u00fan los indicadores del banco de Espa\u00f1a<\/strong><\/a>. Eso s\u00ed, la rentabilidad por ciudades puede variar de manera sensible. Algunas ciudades que tienen una alta rentabilidad son Murcia, Castell\u00f3n o \u00c1vila, que incluso pueden tener rendimientos de hasta el 9%. Otras como Salamanca u Orense pueden ser del 3%.<\/p>\n

Rentabilidad o riesgo de la inversi\u00f3n en plazas de garaje<\/strong><\/p>\n

Cuando se piensa en invertir o hablar sobre un tema tan interesante como la rentabilidad de cualquier clase de activo debemos pensar lo siguiente:\u00a0la rentabilidad siempre est\u00e1 inversamente relacionada con el riesgo<\/strong>. Con ello decimos que los activos m\u00e1s rentables son los m\u00e1s arriesgados y los menos rentables acostumbran a tener un riesgo menor.<\/p>\n

Para dejarlo un poco m\u00e1s claro, si hablamos de riesgo de acciones, es sencillo saber en qu\u00e9 consiste, puesto que todo el mundo sabe que las acciones van a poder subir o bajar con mayor o menor volatilidad dependiendo del sector al que pertenezcan. Y dentro de la inversi\u00f3n en bolsa, las compa\u00f1\u00edas tecnol\u00f3gicas de elevado crecimiento son m\u00e1s vol\u00e1tiles que las que pertenecen al gran consumo o al sector energ\u00e9tico. Es m\u00e1s dif\u00edcil que pierdas el dinero en una empresa que vende energ\u00eda pero tampoco conseguir\u00e1s grandes rentabilidades con ella.<\/p>\n

Las plazas de garaje son un producto inmobiliario con rentabilidades que oscilan entre el 4% y 7% dependiendo de la ciudad y del tipo de parking. Es una inversi\u00f3n con poco riesgo y una rentabilidad moderada ideales para personas que valoran la seguridad de sus ahorros.<\/p>\n

\u00bfConoces realmente qu\u00e9 es el riesgo en la compra de una plaza de parking?<\/strong><\/p>\n

Adem\u00e1s de la rentabilidad de tu inversi\u00f3n, existen tres factores fundamentales asociados al riesgo de la compra de una plaza de garaje. No se trata s\u00f3lo de obtener una buena rentabilidad, porque con el tiempo puedes arrepentirte de la compra si no has valorado estos factores de riesgo:<\/p>\n

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  1. Los parkings de una zona pueden sufrir unas\u00a0oscilaciones de precios<\/strong>mayores que los de otras zonas. Si compras una plaza de parking \u00abmala\u00bb o en un barrio con poca demanda corres el riesgo de que tu inversi\u00f3n pierda valor de mercado<\/li>\n
  2. La\u00a0liquidez<\/strong>de la plaza de parking, que es la facilidad para vender y recuperar el dinero de tu inversi\u00f3n. Siguiendo con la plaza anterior, correr\u00edas el riesgo de no poder venderla si un d\u00eda lo necesitaras.<\/li>\n
  3. El\u00a0riesgo de impago por parte del inquilino<\/strong>o\u00a0el riesgo de no encontrar inquilino<\/strong>. Has de conocer el mercado y cuales son las plazas buenas y las zonas m\u00e1s demandadas por quienes buscan plazas de garaje en alquiler<\/li>\n<\/ol>\n

    Estos factores son los que determinan el riesgo de tu inversi\u00f3n en parkings. Y por su importancia es necesario que conozcas el mercado o que conf\u00edes en\u00a0profesionales de la venta de parkings<\/a><\/p>\n

    Calcular la rentabilidad de una plaza de garaje<\/strong><\/p>\n

    Para calcular la rentabilidad de un garaje o de cualquier activo inmobiliario, se tiene que hacer el\u00a0c\u00e1lculo del porcentaje que resulte de la divisi\u00f3n del precio del alquiler anual entre el precio de compra<\/strong>.<\/p>\n

    Ejemplo:<\/p>\n

    Por lo tanto, si una plaza de garaje la alquilamos por 100 euros al mes (1.200 euros anuales) y que se haya adquirido por 24.000 euros tendr\u00e1 una rentabilidad del 5% (dicho resultado es fruto de dividir 1.200\/24.000 = 0,05 que lleva a un porcentaje de ese 5% del que hablamos). Aqu\u00ed, no lo olvidemos, estar\u00edamos hablando de rentabilidad bruta.<\/p>\n

    En el caso de que queramos obtener la rentabilidad neta, se debe reducir del precio del alquiler los gastos anuales, que en el caso de un garaje son bajos (impuestos, comunidad\u2026). Como es l\u00f3gico, la\u00a0rentabilidad neta es m\u00e1s baja que la bruta<\/strong>.<\/p>\n

    En \u00faltimo caso, se sit\u00faa la rentabilidad real (bruta o neta), que es el resultado de la suma, resta o variaci\u00f3n en tanto por ciento del valor del inmueble durante un a\u00f1o a la propia rentabilidad procedente del alquiler. Pensemos que\u00a0si somos propietarios de un garaje podemos obtener dinero mediante el alquiler, pero tambi\u00e9n mediante la apreciaci\u00f3n de este activo<\/strong>.<\/p>\n

    En funci\u00f3n del precio de las plazas de parking en una ciudad determinada y del precio de los alquileres var\u00eda\u00a0la rentabilidad de una ciudad a la de otra<\/strong>, incluso en la misma ciudad existen zonas de mayor rentabilidad que otras.<\/p>\n

    Datos de rentabilidad de las plazas de garaje en las ciudades espa\u00f1olas<\/strong><\/p>\n

    Los \u00faltimos datos obtenidos del\u00a0cuarto trimestre de 2022<\/strong>\u00a0en el portal Idealista dejan patente que los garajes son un producto que ofrece de media la siguiente rentabilidad para el inversor en muchas capitales:<\/p>\n