{"id":1205,"date":"2023-12-02T12:15:05","date_gmt":"2023-12-02T12:15:05","guid":{"rendered":"https:\/\/www.pironobrasyservicios.com\/blog\/?p=1205"},"modified":"2024-03-01T12:48:23","modified_gmt":"2024-03-01T12:48:23","slug":"10-consejos-que-pueden-darte-los-que-ya-han-contratado-una-hipoteca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.pironobrasyservicios.com\/blog\/2023\/12\/02\/10-consejos-que-pueden-darte-los-que-ya-han-contratado-una-hipoteca\/","title":{"rendered":"10 consejos que pueden darte los que ya han contratado una hipoteca"},"content":{"rendered":"
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10 consejos que pueden darte los que ya han contratado una hipoteca<\/h1>\n

Publicado el<\/span>\u00a0

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consejos hipotecarios que te puedes beneficiar<\/figcaption><\/figure>\n

10 lecciones que pueden darte los que ya tienen una hipoteca<\/strong><\/p>\n

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Encontrar la hipoteca ideal no es sencillo, sobre todo, si es la primera vez que te enfrentas a este reto. Sin embargo, transitar con \u00e9xito por el camino de la financiaci\u00f3n bancaria siempre ser\u00e1 m\u00e1s f\u00e1cil si recibes buenos consejos. Para ello, nada mejor que\u00a0prestar atenci\u00f3n a las personas que ya han pasado por esta situaci\u00f3n<\/strong>, dado que la experiencia es un grado. Escuchar c\u00f3mo resolvieron los problemas con los que se toparon o saber de antemano a qu\u00e9 atenerse cuando se busca un pr\u00e9stamo hipotecario proporciona una informaci\u00f3n valiosa, as\u00ed que no pierdas de vista este \u00fatil listado. (Aunque siempre es aconsejable que te aconsejes por un experto hipotecario que no este ligado a ning\u00fan banco).<\/p>\n

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FINANCIAR<\/strong><\/p>\n

C\u00f3mo decidir la hipoteca que m\u00e1s me conviene seg\u00fan el tipo de inter\u00e9s<\/strong><\/a><\/p>\n

Seguir leyendo<\/strong><\/a><\/p>\n

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  1. No pidas m\u00e1s de lo que puedas abarcar<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

    Seguro que est\u00e1s harto de escuchar que no debes destinar m\u00e1s del 30%-39% de tus ingresos al pago de la hipoteca, pero lo cierto es que esta recomendaci\u00f3n es esencial. (la suma de todos tus prestamos).\u00a0Si tu capacidad de endeudamiento queda por encima, vas a ir ahogado todos los meses<\/strong>\u00a0y durante muchos a\u00f1os. En cualquier caso, los bancos tienen muy en cuenta este porcentaje para conceder financiaci\u00f3n y solo lo superan en muy contadas ocasiones, protegiendo sus intereses, y de paso, los tuyos.<\/p>\n

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    1. Prepara todo el papeleo con antelaci\u00f3n<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

      Una hipoteca exige la presentaci\u00f3n de una gran cantidad de documentaci\u00f3n, as\u00ed que antes de lanzarte, recopila todo lo que vas a necesitar: DNI, contrato de trabajo, \u00faltimas n\u00f3minas, informe de vida laboral, certificados de titularidad de tus cuentas, movimientos bancarios, declaraci\u00f3n de la renta\u2026\u00a0Lo mejor es que tengas escaneado todo y dispongas de copias digitales almacenadas en tu ordenador o en la nube<\/strong>\u00a0para adjuntar r\u00e1pidamente en un email cuando el banco te los pida.<\/p>\n

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      1. No te conformes con lo que te ofrezca tu banco de siempre<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

        Comparar, comparar y comparar. Esta es la regla de oro al buscar una hipoteca. Tu banco de toda la vida quiz\u00e1 no pueda darte una oferta a la altura.\u00a0Aunque tengas una relaci\u00f3n con \u00e9l de muchos a\u00f1os, no tienes ning\u00fan compromiso<\/strong>. Adem\u00e1s de los bancos grandes, hay otros m\u00e1s peque\u00f1os que, para ampliar su cuota de mercado, hacen ofertas hipotecarias agresivas con las que puedes salir ganando, adem\u00e1s de gestionar todo mucho m\u00e1s r\u00e1pido de forma online.<\/p>\n

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        1. No dudes que negociar todo lo que puedas<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

          No te conformes con la oferta est\u00e1ndar y busca algo personalizado que se ajuste a tu perfil. Si cuentas con un elevado nivel de solvencia gracias a unos ingresos altos,\u00a0aprovecha tu posici\u00f3n privilegiada para exigir la eliminaci\u00f3n de ciertas comisiones<\/strong>\u00a0o un tipo de inter\u00e9s m\u00e1s reducido. No tengas miedo de plantear cambios al banco y de dise\u00f1ar una hipoteca a tu medida. Vale la pena teniendo en cuenta que tendr\u00e1s que enfrentarte a este pago durante varias d\u00e9cadas. Si no te sientes c\u00f3modo, pasa al siguiente sin remordimientos.<\/p>\n

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          1. Exige que todo te lo den por escrito<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

            Las palabras se las lleva el viento, y en una operaci\u00f3n tan importante como una hipoteca, es fundamental que todo est\u00e9 negro sobre blanco. Aunque en la web del banco est\u00e9n expuestas una serie unas condiciones generales,\u00a0las de car\u00e1cter oficial y vinculante son las que se recogen en la\u00a0Ficha Europea de Informaci\u00f3n Normalizada (FEIN)<\/strong>. Aqu\u00ed est\u00e1 todo, desde el tipo de inter\u00e9s y el cuadro de amortizaci\u00f3n hasta las posibles bonificaciones y el reparto de gastos.<\/p>\n

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            1. No te precipites al tomar una decisi\u00f3n<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

              Los bancos pueden tener prisa por cerrar la operaci\u00f3n, pero t\u00fa debes actuar con calma y siempre sobre seguro. Los hay que meten miedo diciendo que los intereses suben r\u00e1pido o que solo podr\u00e1s beneficiarte de determinadas promociones por tiempo limitado, pero t\u00fa\u00a0no debes tomar una decisi\u00f3n a la ligera, sin haber comparado antes<\/strong>\u00a0y sin tener claras ciertas cl\u00e1usulas.<\/p>\n

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              1. Aporta todos los ahorros lo que puedas<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

                Todo el dinero que puedas dar antes de pedir una hipoteca servir\u00e1 para rebajar el importe solicitado. Al margen del 20%-30% que deber\u00e1s tener ahorrado, puesto que los bancos suelen conceder el 80% y los gastos se comen el otro 10%,\u00a0cualquier cifra de m\u00e1s que aportes antes de firmar puede significar un ahorro en intereses muy interesante<\/strong>. Quiz\u00e1 quer\u00edas guardar algo para amueblar o para hacer una reforma, pero medita bien si realmente lo necesitas o puedes desprenderte de ello, porque la diferencia juega a tu favor.<\/p>\n

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                1. Pregunta qu\u00e9 significa hasta la \u00faltima coma<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

                  La gran lecci\u00f3n que te dar\u00e1n aquellos que ya han firmado su hipoteca es, sin duda, que\u00a0no firmes nada que no entiendas<\/strong>. El vocabulario t\u00e9cnico a veces se nos atasca, y m\u00e1s si no tenemos cierto bagaje en cuestiones econ\u00f3micas, por eso es fundamental que el banco te explique con un lenguaje m\u00e1s coloquial cualquier aspecto que no te quede claro, poni\u00e9ndote ejemplos en funci\u00f3n de los escenarios que podr\u00edan llegar a darse.<\/p>\n

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                  1. No pases por alto los gastos adicionales<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

                    La hipoteca no es solo una cuota mensual, tambi\u00e9n son los honorarios del notario y de la gestor\u00eda, as\u00ed como los del Registro de la Propiedad y de la tasaci\u00f3n, sin olvidar los impuestos. Tampoco debes pasar por alto el coste de los productos que act\u00faen como bonificadores del tipo de inter\u00e9s, ya sean seguros, una alarma, un plan de pensiones, tarjetas de cr\u00e9dito, etc. En ocasiones,\u00a0merece la pena pagar un poco m\u00e1s y contratar estos productos fuera del banco<\/strong>\u00a0porque el coste anual es menor.<\/p>\n

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                    1. Ten claro que pasar\u00eda si un d\u00eda no puedes pagar<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

                      Hoy tienes un trabajo fijo con unos ingresos recurrentes, pero ma\u00f1ana quiz\u00e1 tu situaci\u00f3n d\u00e9 un vuelco. No se trata de pecar de prudente, porque entonces nadie firmar\u00eda hipotecas, pero s\u00ed\u00a0es crucial que sepas los intereses de demora te va a aplicar el banco<\/strong>\u00a0en caso de que faltes a tu compromiso, as\u00ed como lo que te cobrar\u00e1n en concepto de reclamaci\u00f3n de esos pagos atrasados. Si tienes avalistas( s\u00f3lo avalan el % que te falte) o pusiste otra propiedad como garant\u00eda, aseg\u00farate de hasta qu\u00e9 punto les afectar\u00eda en caso de impago.<\/p>\n<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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