Siempre usa protección. También cuando alquilas un piso. Asegura tu piso de Alquiler
Hay una frase que escucho bastante: “Charlie, llevo años alquilando y nunca me ha pasado nada”. Y siempre pienso lo mismo: enhorabuena, campeón. También hay gente que lleva media vida manteniendo relaciones sexuales sin protección y no ha pillado nada. Eso no convierte la imprudencia en una estrategia.
Con los alquileres pasa exactamente igual. Mientras todo va bien, uno se viene arriba, se cree más listo que el bobo que paga carísimas primas y empieza a pensar que los seguros, las garantías y las coberturas son gastos inventados para sacar dinero al propietario. Hasta que un mes el inquilino no paga… y luego que si vulnerables…y los meses se convierten en años…
Y entonces ese “gasto innecesario” empieza a parecerte la mejor idea que no tuviste, pues los niveles de FRUSTRACIÓN e INJUSTICIA se hacen jodidamente INSOPORTABLES.
Hace poco hablé con un propietario que llevaba más de un año sin cobrar. Seguía pagando la hipoteca, la comunidad, el IBI, el seguro y un derramón que le había caído como un patadón en la boca. Mientras tanto, el inquilino seguía dentro, tan tranquilo, usando su casa, su calefacción y su paciencia. Incluso realquilando y sacándole pasta al inmueble de alguien más, a coste CERO. El propietario estaba financiando gratis la vida de un caradura que encima recibía IMV y que estaba sacándole +1.000 €/mes al piso del pobre desgraciado del propietario.
¿Quiénes son los verdaderos ESPECULADORES? (Te leo en comentarios)
Eso es lo que mucha gente no entiende. Cuando alquilas sin una protección seria, no estás asumiendo “un pequeño riesgo”… Estás aceptando convertirte en el banco y plan de pensiones de tu futuro inquilino moroso, pero sin intereses, sin garantías y encima poniendo tú el piso. Ya sabes aquello de “después de put*… poner la cama”.
Y luego está el señor Papá Estado, por supuesto. Hacienda cobra… El Ayuntamiento cobra… La comunidad cobra… El banco cobra… El seguro cobra… Aquí todo el mundo pasa el cepillo. El único que puede quedarse mirando al techo sin ver un duro eres tú, que eres precisamente quien puso el inmueble, pagó la reforma y asumió todo el riesgo. Y luego encima te llaman MALVADO ESPECULADOR, Fascista, etc.
¡Menudo chollazo el Inmobiliario! ¿Eh? ¡¡Súper PASIVO!!
Por eso me hace gracia cuando alguien dice que una garantía de alquiler es cara. ¿Cara comparada con qué? ¿Con diez meses sin cobrar? ¿Con estar pagando abogados y procuradores? ¿Con un procedimiento que se alarga meses e incluso años? ¿Con recuperar el piso y encontrártelo hecho un auténtico vertedero?
Vuelvo a la idea inicial: Siempre usa protección; también cuando alquilas un piso.
Después de muchos años viendo operaciones, hablando con propietarios y conociendo casos de todos los colores, yo tengo una norma muy sencilla: un inmueble serio no se alquila sin una garantía seria. Y no es porque tenga miedo, sino porque no soy gilipollas…
El riesgo forma parte de cualquier inversión. Eso es evidente. Pero una cosa es aceptar un riesgo calculado y otra muy distinta es abrir la puerta de tu patrimonio (>150-200.000 €), y que muy posiblemente todavía se lo tienes que devolver al banco; entregar las llaves y decir: “A ver si hay suerte”.
La suerte está muy bien para la lotería de Navidad, que por cierto casi nunca toca y yo directamente te desaconsejo comprar. Para gestionar un piso, mejor dejar los milagros en la iglesia y apoyarse en números, contratos y mucha protección.
En mi caso utilizo SEAG en varios de mis propios inmuebles. No porque me hayan contado una película bonita, sino porque he puesto mi dinero y mi patrimonio detrás. Y hay una diferencia que para mí pesa mucho: mientras muchas pólizas de impago se quedan en seis, nueve o doce mensualidades, SEAG garantiza las rentas hasta que recuperas el inmueble, además de gestionar la defensa jurídica del proceso.
Si después de leer esto has pensado: «Más vale prevenir que lamentar», puedes escribir directamente a seag.magnatesladrillo@proton.me. Cuéntanos brevemente tu caso, el tipo de inmueble y la renta mensual, tanto si se trata de una vivienda completa como de un alquiler por habitaciones, y tanto si todavía vas a alquilarlo como si ya tienes al inquilino dentro. Desde Magnates del Ladrillo estudiaremos contigo qué garantía encaja mejor.
Y ojo porque este detalle no es baladí, sino la diferencia entre estar contando los meses que te quedan de cobertura o seguir cobrando mientras el procedimiento continúa. Porque los juzgados no van precisamente como un Ferrari, sino más bien como un burro con artrosis. Y mientras el burro llega, tus recibos van a toda hostia.
También contempla los daños vandálicos (en caso de que alguien decida despedirse de tu piso a martillazos). En el acuerdo de Magnates del Ladrillo, la cobertura puede llegar hasta 6.000 euros, sin coste adicional respecto a las condiciones indicadas, además de existir opciones para suministros impagados y cobro puntual de la renta.
Otra ventaja importante es que permite estudiar perfiles que muchas aseguradoras ni quieren mirar: autónomos, trabajadores con poca antigüedad, ingresos del extranjero o situaciones laborales menos convencionales. Y eso NO significa por supuesto meter a cualquiera con nóminas falsificadas. Piensa que es un seguro, no están para perder y solo aceptarán a perfiles solventes.
Porque seleccionar bien al inquilino es la mayor defensa que tienes como propietario. Y por supuesto ten siempre presente que la garantía no sustituye al sentido común, sino que lo complementa.
(Cuando conduces una moto, un casco no te da permiso para conducir borracho, pero si tienes un golpe, agradecerás llevarlo puesto)
Además, se pueden estudiar viviendas completas, habitaciones, locales, oficinas, naves e incluso inmuebles que ya están alquilados. Esto último es especialmente útil para el propietario que firmó hace tiempo confiando en “una buena impresión” y ahora empieza a notar un cosquilleo raro cada vez que llega el día cinco del mes.
Al final, proteger un alquiler no consiste en pensar que todos los inquilinos son morosos, pues eso sería una estupidez, pues la inmensa mayoría paga y cumple.
Pero tienes que protegerte. Igual que una relación sin protección puede acabar en una ETS, un mal inquilino puede contagiarte algo todavía peor para tu bolsillo: años de rentabilidad tirados por el desagüe.
Un solo impago largo puede comerse de un bocado todo lo que ganaste con otros buenos inquilinos. Y eso sin contar el desgaste mental, que no sale en ningún Excel, pero existe y es el más difícil de gestionar, pues dormir mal, mirar la cuenta bancaria cada mañana, discutir en casa y vivir pendiente de una llamada del abogado también tienen un precio muy elevado.
Por eso yo lo tengo claro desde hace muchos años: prefiero ganar un poco menos (y encima puedes deducirte el gasto) y dormir bastante más. Prefiero transferir una parte del riesgo a una empresa especializada antes que hacerme el valiente con mi propio patrimonio.
El buen inversor no es el que presume de rentabilidad bruta, sino el que sigue vivo y puede continuar invirtiendo después de que algo haya salido mal.
Puedes seguir “alquilando a pelo”, cruzando los dedos y confiando en que nunca te toque. Cada uno hace con su dinero lo que le da la gana, faltaría más!
Pero luego no digas que nadie te avisó.
Siempre usa protección. También cuando alquilas un piso.
Felices inversiones y un abrazo,
Información recopilada en :
Charlie Hoyos
Magnates del Ladrillo
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