GASTOS AL COMPRAR UNA VIVIENDA EN LA REGION DE MURCIA
A la hora de comprar una vivienda es importante conocer los gastos e impuestos que debemos soportar como compradores. Una suma que, de media y dependiendo de cada caso, puede estar entre el 4 y el 11% del precio de la vivienda.
El IVA y el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) son los pagos más destacados. El IVA se paga en la compra de una vivienda nueva (primera transmisión) y el ITP se abona cuando se compra una vivienda de segunda mano o segunda transmisión. Puede ocurrir que en una vivienda no haya vivido nadie, pero ya se haya hecho una transmisión a una entidad financiera, por ejemplo, y por tanto la compra se considera segunda transmisión.
¿Cuánto supone? Respecto al IVA, existen dos tipos que gravan la vivienda: el 10% si es libre y el 4% si es de protección oficial de régimen especial. También se aplica este IVA a las plazas de garaje que se compren conjuntamente con la vivienda hasta un máximo de dos.
Otro de los Impuestos de la vivienda nueva el de Actos Jurídicos Documentados (AJD), Este impuesto grava los documentos jurídicos necesarios para transmitir el bien y es un porcentaje del valor del inmueble en la escritura. Esto indica que una vivienda nueva paga AJD al 2%. En el caso de ciertas escrituras de trasmisión de viviendas acogidas al Plan de Vivienda Joven, (ver el Decreto Legislativo 1/2010, de 5 de noviembre), puede verse reducido al 0,1%.
En cuanto al ITP para la vivienda usada, su gestión está cedida a las comunidades autónomas y su porcentaje varía entre el 4% (Viviendas calificadas de protección oficial régimen especial y el 8%(las de tipo general). Las familias numerosas y los jóvenes de edad inferior o igual a 35 años (requisitos en el artículo 5.6 del Decreto Legislativo 1/2010), tienen un ITP más bajo, el 3%.
Pago del impuesto: Las autoliquidaciones deben ingresarse en el plazo establecido para la presentación de documentos o declaraciones (30 días hábiles), en las entidades bancarias que prestan el Servicio de Caja a la CARM .
